二人照顾父，但父终于病重，离开人世，二人惨痛之余，更被二奶赶走。琛，润走投无路之际，唯有往找强。强来港后找着刻苦的妹妹。原来妹妹在纱厂工作，租住了一个多间房间的旧楼居住。强找到妹后，便与妹住在一房。而包租婆花姐，乃上海人，为人古怪，在房中更挂上一副香港大富商江绍南的相片。